多伦多新楼花购买六步

随着多伦多人口的增加,寻求租金收入的投资家们也将目光投向了多伦多新楼花。 通常,开发者要求15-20%的首付(海外购买者的35%首付),分期付款。 买家不需要一次发大财,在完成之前有足够的时间调整自己的财政状况。那多伦多新楼花采购的具体流程为哪些呢?

多伦多新楼花
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Step  1需求并搜索信息

首先,多伦多新楼花购买者需要确定自己的需求。 有必要判断自己是居住还是投资,寻找开发项目。 投资侧重于地理位置和未来现金流,自生活更加重视面积户型和社区等因素。 买方可以在此时与受信任的房地产经纪人接触推荐新盘。 

Step  2选定项目,详细研究

买方遇到合适的多伦多新楼花新盘时,除了研究户型、价格、管理费和地税外,还需要注意以下几点:开发者的资质和口碑如何:购买者可以通过http://tar.com搜索开发者的资质、往年的项目、索赔记录和获奖情况。 开发者的良好评价不仅能保证建筑质量,还能大大降低烂尾楼的发生;政府开发费:购买者仔细看价目表,一般可以看到政府开发费(Development  Levy  Charge或Levy  Cap  )。 虽然有几个开发商免除了这些金额,但是大部分开发商都设定了上限承诺费用不会超过特定的金额。

Step  3签订合同,交付定金

多伦多新楼花买方决定与开发商签订购买合同时,房地产代理商可以事先填写购买意向书(Worksheet  ),买方可以向贷款代理商委托融资预批准书(Pre-approval  )。 签约的日子一定要带着id,带着支票去。 购买者通常需要支付预收款(约$5000左右),以获得较厚的合同。 在这种情况下,建议买家:联系房地产律师:雇用律师详细研究开发人员合同,调查是否有不合理的条款和隐瞒的条款。 开发人员通常比较“霸道”,不会修改条款,但买家至少要弄清楚自己签署了哪些条款,会产生什么样的结果。

Step  4等待入住

在等待完成时,购买者应注意以下事项:

多伦多新楼花分期付款的期限很广,购买者必须确认到付款日期为止账户有足够的资金可付款。 如果跳票,购买者必须支付跳票的手续费。装修:开发人员通常在入住前一年左右开始装修毛坯房,当时将装修设计和升级方案(upgrade  )通知购买者。 如果购买者在基本设计中进行了选择,则无需花费的购买者如果想要添加百叶窗或橱柜等附加设施,则必须根据开发人员的估计支付费用。入住延期(Delay  ) :公寓花朵延期入住的情况经常发生在多伦多。 Tarion规定开发人员最多可将入住日期推迟2次,一次不得超过120天,必须在预定入住日期前90天书面通知购买者。 开发者不符合上述规定时,购买者可以通过tar提出索赔。入住前检查室(PDI  ) :通常在入住前3个月,开发商通知购买者检查室(Pre-delivery  Inspection  )。 开发人员安排的检房师和购买者一起进行检房,发现的问题在入住前解决。

步骤5  办理入住(Occupancy  )

多伦多新楼花买家收到钥匙后,必须交给开发人员的“租金”,因为在入住和退房过程中,住宅的所有权仍属于开发人员。 购买者通常需要等待3-6个月的时间。 一些开发商会禁止业主在这里最近出租公寓,

Step  6过户(Closing  )

多伦多新楼花在这个阶段,买方最终成为了户主。 过户阶段购买者不仅需要支付剩馀住房费(全额或贷款)、土地转让费(Land  Transfer  Fee  )和上述政府开发费(Development  Levy  Charge  ),还需要支付律师费用、水电设置费用。 如果是租赁的话,购买者需要支付8%的HST,然后可以按照年租赁合同申请退款。 在这个阶段,购买者必须事先联系贷款,准备拿足够的现金支付货款。

总之,多伦多新楼花购买者一般能参考的资料仅限于小册子和示范图,遇到提供模型房的开发者非常幸运。 另外,购买者很难考察日照、多伦多新楼花的间隔、装修效果,想象和现实的差异是不可避免的。 这实际上与以前的解决方案类似。 那就是尽量购买口碑开发者的项目,为了避免差距过大的情况,需要花费时间研究现有资料。

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