多伦多 condo 楼花究竟是什么?

你真的知道什么是“楼花”吗?

多伦多 condo 楼花究竟是什么呢?楼花,其实是国内的“期房”。 但与国内房间不同的是,加拿大楼花一般首付20%,国内房间需要全额或者付更多的首付;多伦多condo楼花可以在交房前转让(与金融产品一样),国内住宅购买后可以转让的;多伦多condo楼花一般在4~5年内完成,国内期房很快可以交房。 在多伦多,楼花分为两类。 第一种是Condominium楼花,第二种是Freehold楼花。 其中,多伦多condo楼花签约后4至5年交货! Freehold签订契约后,需要1.5年到2.5年的交货!

多伦多 CONDO 楼花

相比之下,位于美国旧金山的大厦花,从契约到交货最多只需半年,很多都能很快接手。 为什么多伦多condo楼花会拖得这么长呢?首先人们了解到,在加拿大,购买者购买房间的预约金额已经进入信托帐户,也就是说,开发者最终收到购买者的钱的时间是在交出房间之后。 所以开发人员今天想签合同,明天可以兑现钱,去下一个多伦多condo楼花项目。 而且,他们的建设设施全部出租,人工的工时也花在那里,如果延长一天的话,一天的成本就会增加。

然后,多伦多condo楼花项目建成推迟了这么长时间,是因为下面的2点: 1 .多伦多condo楼花销售是契约。 买家往往签完字,地盘没有开始打。 2 .建筑商等待政府更多阶段,增加自己的利益。 3 .在多伦多,劳动力是一定量的。 目前大楼开发项目越来越多,许多工地分散劳动力。 工作量多,工人的数量不变,盖房子的时间自然很长。 4 .政府需要分层申请。 

让我们看看两组的数据:在多伦多condo楼花建一栋别墅,平均要通过15个部门的检查,在多伦多建一栋公寓,平均要申请改变20多个市政计划,那么在开发人员之间,建房子还晚吗?答案是肯定的。 资格比较老的大地产商,住宅建设时间比较快。 相反,小开发者盖房子的时间比较长。 原因有两个:

1 .住宅建设过程中,经常采取基础工程、装修工程、玻璃、墙体等多步骤,完成了不同技术专业的外包团队。 对于历史悠久的开发人员来说,这些外包建筑团队一般都有与他们合作的历史,关系良好,因此优先将资源和能源分配给他们,提前完成工作。 一些大型开发人员也有自己的建筑队伍。 由于业务量大,我们支持充足的资源和独特的建筑团队(Tridel、Menkes等传统大型开发人员)。 那样的话,他们的交货时间就不必依赖别人的步调了。 2 .由于历史悠久的大建筑业者长期与政府交往,在政府取得认可文件时,有效率也有很大的优点。 所以,多伦多condo楼花很多项目落后是因为政府建筑的批准文落后。 相比之下,对于小型开发人员来说,由于人脉有限,各种外力(如外包业者、政府城市建设部门等)推迟了工作。

所以多伦多condo楼花买楼花的老铁们要做好项目延期的心理准备。

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